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Casa aconchegante com 183.85m² construídos e terreno amplo, ideal para família , Caguassu , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

183.85m²

Descrição

Este imóvel oferece um terreno amplo de 1.031,34m² com construção de 183,85m², perfeito para investidores interessados em valorização. Localizado em área residencial, apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como adições de cômodos ou paisagismo. A avaliação de R$ 855.455,00 sugere uma oportunidade abaixo do mercado, com desconto atraente. Considere a proximidade de serviços urbanos em apartamentos leilão em Sorocaba, facilitando aluguel ou revenda rápida. Verifique a documentação para evitar surpresas, e planeje custos de manutenção para maximizar retornos.
Com o valor mínimo acessível, é ideal para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 545.193,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Sorocaba-SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 545.193,70, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 855.455,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para ofertas, permitindo avaliar a concorrência sem pressa.

  • Pesquisa inicial: Iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula número 163459 e o edital, para confirmar a titularidade total do imóvel e ausência de restrições.
  • Avaliação de custos: Consideraria os gastos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, estimando um orçamento para os primeiros meses pós-compra.
  • Estratégia de oferta: Prepararia uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, mas com incrementos de pelo menos R$ 4.000,00 se necessário, para garantir competitividade sem overbid.
AspectoAção Planejada
Manutenção e MelhoriaInvestir em reformas na área construída de 183,85m² para aumentar o apelo, como modernizar cômodos, potencializando aluguel ou venda.
FinanciamentoComo o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas verificaria se há opções de financiamento externo posteriormente.
Risco e RetornoMonitorar o mercado local para prever valorização, visando revenda em 2-5 anos com lucro de pelo menos 20%.

Em resumo, eu compraria se o lance ficar abaixo de R$ 600.000,00, alugaria imediatamente para gerar renda e, em paralelo, planejar expandir o terreno de 1.031,34m² para usos comerciais se zoning permitir. Isso minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em estabilidade regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.193,70. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caguassu em Sorocaba/SP. A região de Caguassu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Condomínio Eccoville Sorocaba - Caguaçu,Sorocaba - SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eccoville Sorocaba - Caguaçu,Sorocaba - SP em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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