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Casa Ampla com 230m² em Vila Vendramini , Vila Vendramini , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itapetininga!
Este imóvel residencial amplo, localizado na Vila Vendramini, oferece uma excelente área construída de 230m² em um terreno de 300m². A residência, com 88,77m² averbados e 230m² construídos conforme laudo, conta com garagem coberta, salas, cozinha, suítes, depósito, área gourmet e mais. Necessita apenas de pintura, apresentando ótimo estado de conservação e sem problemas estruturais. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:30
Valor: R$ 755.242,57
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:30
Valor: R$ 453.145,54
Economia: R$ 302.097,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:Este imóvel em imóveis de leilão em Itapetininga, com área construída de 230m² e terreno de 300m², apresenta um valor de avaliação de R$ 755.242,57. A matrícula 14.978 revela ônus como penhoras e hipotecas, indicando a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender os custos de regularização pós-arrematação. A área construída averbada é de 88,77m², mas o laudo aponta para 230m², o que exigirá regularização junto aos órgãos competentes.
Estratégia de Aquisição:Considerando que o leilão é judicial e o imóvel possui ônus, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$ 453.145,54. Isso permite uma margem maior para negociação e absorção dos custos de regularização. A oferta à vista é a mais recomendada para evitar juros e custos adicionais de financiamento.
Plano de Ação Pós-Arrematação:1. **Regularização Jurídica:** Contratar um advogado especializado para analisar todos os ônus (penhoras, hipotecas) e custos de regularização da área construída não averbada.
2. **Avaliação de Mercado:** Realizar uma nova avaliação de mercado após a regularização para definir o valor de venda ou locação.
3. **Reformas e Melhorias:** Investir em pintura e possíveis atualizações estéticas para valorizar o imóvel.
4. **Estratégia de Venda/Locação:** Definir o público-alvo (famílias, investidores) e precificar o imóvel de forma competitiva no mercado local de Itapetininga.
Observações Adicionais:A descrição do imóvel indica que ele está em boas condições, necessitando apenas de pintura, o que representa um ponto positivo para a rápida colocação no mercado. A localização em bairro residencial também é um fator favorável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 755.242,57 e da 2ª praça é de R$ 453.145,54. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Vendramini em Itapetininga/SP. A região de Vila Vendramini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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