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Nua Propriedade de sobrado residencial na região central de Itapetininga/SP , Vila Prestes , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itapetininga/SP!
Adquira a nua propriedade de um sobrado residencial em localização privilegiada na região central da cidade. Ideal para investidores que buscam valorização a longo prazo.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: proposta à vista com pagamento em 24h ou proposta a prazo com sinal de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:30
Valor: R$ 372.767,61
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:30
Valor: R$ 335.490,85
Economia: R$ 37.276,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem o conceito de nua propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região central de leilão de imóveis em Itapetininga para entender o potencial de valorização após a consolidação da propriedade plena.
  • Avaliação da Nua Propriedade: Considerar que o valor de mercado atual reflete a venda da nua propriedade, onde o vendedor retém o usufruto. O valor de avaliação de R$ 372.767,61 é um ponto de partida, mas o lance inicial na segunda praça, a partir de R$ 335.490,85, é mais atrativo.
  • Estratégia de Lance: Monitorar os lances na primeira praça e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (se aplicável), e custos de manutenção do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: Definir a estratégia de pagamento. A opção de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é uma vantagem, mas é crucial analisar a correção monetária das parcelas. Se o objetivo for revenda futura, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para maximizar o lucro.
  • Aspectos Legais: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 37.827) e o edital para entender quaisquer restrições ou ônus. O processo judicial (nº 0017711-75.2009.8.26.0269) deve ser analisado para garantir a segurança jurídica da transação.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Itapetininga sugere um bom potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.767,61 e da 2ª praça é de R$ 335.490,85. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prestes em Itapetininga/SP. A região de Vila Prestes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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