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Casa ampla com 288 m², 3 quartos e banheiros, ideal para família , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com alto potencial de valorização. Com 288 m² de área construída e localizada em uma região promissora, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após reformas. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado. Principais destaques incluem a estrutura sólida e a proximidade de serviços essenciais, o que facilita a gestão de locações.
Além disso, como o imóvel está ocupado, há a chance de negociar com os atuais ocupantes para uma transição suave, potencialmente minimizando custos iniciais. Para maximizar o retorno, considere reformas que melhorem a eficiência energética e o apelo estético.

  • Verifique as condições de pagamento para oportunidades de financiamento.
  • Avalie o custo do IPTU e condomínio para projeções financeiras precisas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:11
Valor: R$ 821.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 821.700,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como indicado no edital. Isso permite uma oferta mais estratégica sem pressa.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos com desocupação conforme a cláusula 4.12 do edital. Com a área construída de 288 m² e terreno de 300 m², eu planejava reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como modernizar os 3 quartos e banheiros, estimando um custo baseado no valor de avaliação.

EtapaAção PlanejadaPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e condições legais, incluindo matrícula e débitos como IPTU de R$ 3.170,70 anuais.Imediato após arrematação
2. DesocupaçãoNegociar ou prosseguir com providências para desocupação, assumindo todos os riscos e custos.Até 30 dias após posse
3. ReformasInvestir em atualizações para aluguel, como pinturas e instalações, visando retorno rápido.60 a 90 dias
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado de locação ou venda, monitorando o mercado local para maximizar ganhos.Após reformas

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria. Utilizando os termos do edital, como o incremento mínimo de R$ 30.000,00, eu calcularia ofertas precisas. Por fim, monitoraria o encerramento do leilão em 12/08/2025 para timing perfeito, garantindo que o investimento alinhe com metas financeiras sem sobrestimas de valor de mercado.

  • Dica:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 821.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Sernambi pechincha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sernambi pechincha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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