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Casa Ocupada com 36m² de Área Construída na Penha, Rio de Janeiro , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade única na Penha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam potencial de valorização em uma área consolidada. A casa, embora ocupada, oferece uma base sólida com 220m² de terreno e 36m² de área construída, permitindo reformas estratégicas para maximizar seu valor. A fração ideal de 36,48% sugere um condomínio com potencial de desenvolvimento.
A localização privilegiada na Rua Comandante Vergueiro da Cruz facilita o acesso a comércios e serviços, tornando-a atraente para locação futura. A possibilidade de regularização de áreas e a quitação de débitos de IPTU e água pelo vendedor são pontos positivos que reduzem o risco inicial para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 186.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria focar na desocupação e posterior reforma para valorização. A praça inicial, com lance de R$ 186.500,00, parece ser um ponto de entrada interessante, especialmente se considerarmos que o imóvel está liberado para lances e o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, o que pode abrir margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Desocupação e Regularização (Pós-Arrematação)
    • Prioridade máxima: Iniciar o processo de desocupação, conforme responsabilidade do arrematante.
    • Paralelamente, iniciar a regularização da área construída e do terreno junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. Levantar os custos exatos e prazos para estas regularizações.
    • Verificar a situação de débitos de condomínio e energia/água, embora o edital mencione que o Banco Itaú quitará alguns débitos, é crucial confirmar a abrangência e a data limite para essa quitação.
  • Fase 2: Reforma Estratégica
    • Com base na área construída de 36m² e terreno de 220m², planejar uma reforma que otimize o espaço interno, possivelmente expandindo a área construída dentro dos limites legais e do terreno disponível, se permitido. O foco seria em criar um layout moderno e funcional, visando o mercado de locação.
    • Considerar a possibilidade de construir mais unidades ou expandir a existente, dependendo da viabilidade e do zoneamento local.
  • Fase 3: Comercialização (Venda ou Locação)
    • Após a reforma, definir a estratégia de saída: venda com lucro ou locação de longo prazo.
    • Para locação, o valor de R$ 566,18 em débitos de água e luz pode indicar um consumo considerável, sugerindo que o imóvel pode ter um bom potencial de demanda.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Penha, RJ, para definir o preço de venda ou o valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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