Casa ampla com 310m² de área privativa e terreno de 341m² , Vila Champagnat , Franca - SP

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 610.000,00 e lance mínimo de R$ 388.761,72, com desconto de 36,27%, o que representa uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
• Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, não há múltiplas praças, o que simplifica o processo e reduz a incerteza quanto a datas futuras.
• Pagamento: A exigência de pagamento à vista com recursos próprios limita o público comprador, mas para investidores com capital disponível, isso elimina riscos de financiamento e atrasos.
• Potencial de valorização: A localização em Ribeirão Preto, especialmente no bairro Vila Carvalho, é estratégica para valorização imobiliária, considerando o crescimento urbano e demanda residencial.
• Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para reforma e revenda, dependendo do perfil do investidor.
• Custos adicionais: É importante considerar as despesas com condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e planejar o orçamento para essas obrigações.

Em resumo, a estratégia ideal seria adquirir o imóvel no valor mínimo de venda, com pagamento à vista, e planejar uma reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado. A curto prazo, pode-se considerar locação para geração de renda, enquanto a médio e longo prazo, a valorização do bairro pode proporcionar lucro na revenda.

Aspecto	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 610.000,00
Lance Mínimo	R$ 388.761,72
Pagamento	À vista (recursos próprios)
Localização	Vila Carvalho,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 199m² com 3 dormitórios em Jardim Santa Lúcia - Franca/SP 1ª Praça: R$ 487.000 Leilão: 09/06/2026 Casa 199m² com 3 dormitórios em Jardim S... 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O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.219,01. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Champagnat em Franca/SP. A região de Vila Champagnat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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