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Casa ampla com 343,74m² construída, 360m² terreno, ocupada , Ouro Preto , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla localizada no bairro Ouro Preto, em casas de leilão em Belo Horizonte, com área construída de 343,74 m² e terreno de 360 m². Está atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá considerar possíveis custos e procedimentos para desocupação. A matrícula do imóvel é a 107.108 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. O imóvel está vinculado a um processo judicial ativo, o que pode influenciar o andamento da compra e eventuais responsabilidades legais. O arrematante deverá assumir a regularização das áreas e eventuais tributos retroativos cobrados pela prefeitura ou cartório. O imóvel é de propriedade do Itaú Unibanco S/A, o que indica uma venda extrajudicial. A localização em um bairro tradicional de Belo Horizonte pode ser atrativa para investidores que busquem imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou adaptação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.748.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Ouro Preto, casas de leilão em Belo Horizonte/MG, área valorizada e tradicional.
Estado do imóvelOcupado, o que pode demandar ações legais para desocupação e custos adicionais.
ÁreaConstruída de 343,74 m² e terreno de 360 m², ideal para residência ampla ou possível adaptação para uso comercial/residencial misto.
Processo judicialExistência de processo nº 5140448-67.2016.8.13.0024 na 21ª Vara Cível, importante consultar advogado para avaliar riscos e pendências.
Valor do lance inicialR$ 1.748.200,00 com possibilidade de lance mínimo à vista com 10% de desconto (R$ 1.573.380,00).
Incremento mínimoR$ 10.000,00, possibilitando negociações graduais.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo para entender possíveis riscos e pendências.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações com ocupantes.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios para o lance, considerando o valor inicial e o desconto para pagamento à vista.
  • Planejar uma visita técnica para avaliação estrutural e potencial de reforma, mesmo com acesso limitado devido à ocupação.
  • Estimar custos adicionais para regularização documental e tributária, que ficarão a cargo do arrematante.
  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar um lance próximo ao valor mínimo à vista, aproveitando o desconto de 10%.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou revenda após regularização e desocupação, aproveitando a localização estratégica.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.748.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ouro Preto em Belo Horizonte/MG. A região de Ouro Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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