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Casa ampla com 360m² de área privativa e terreno de 400m² , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 360m² e terreno de 400m², localizado no bairro Planalto Paulista, imóveis Caixa em São Paulo. A área é 100% não averbada, o que significa que a regularização documental ficará a cargo do adquirente. A venda é exclusiva para pagamento à vista, utilizando recursos próprios, sem possibilidade de financiamento. O condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, porém os tributos são de responsabilidade do comprador. Esta condição pode ser interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização após a regularização da documentação. A localização em São Paulo, especialmente no Planalto Paulista, agrega valor ao imóvel devido à infraestrutura e acessibilidade da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 677.124,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é avaliar a viabilidade da regularização da área não averbada, pois isso impacta diretamente no valor e na segurança jurídica do imóvel. Considerando que o imóvel está localizado em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Planalto Paulista, uma região valorizada, a regularização pode aumentar significativamente o valor de mercado.

O valor mínimo de venda está em R$ 768.893,63, com um desconto de 44,28% sobre a avaliação de R$ 1.380.000,00, o que representa uma oportunidade interessante para aquisição à vista. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mínimo, caso haja lances.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar detalhes da matrícula e pendências para regularização da área não averbada.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Avaliação técnicaContratar um profissional para avaliar o custo e viabilidade da averbação da área.Estimativa de custos para regularização.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido.Atender às condições de venda.
4. Participação no leilãoAcompanhar as datas das praças e definir lance máximo.Adquirir o imóvel pelo melhor preço possível.
5. Pós-compraIniciar processo de regularização e possíveis reformas para valorização.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a investir na regularização documental para garantir valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 677.124,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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