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Casa Sobrado em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este sobrado em leilão, localizado no Jardim Maria Virginia em leilões em São Paulo/SP, oferece uma excelente área construída de 159,57m² em um terreno de 68,00m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A localização privilegiada na capital paulista garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:43
Valor: R$ 499.046,43
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:43
Valor: R$ 495.781,50
Economia: R$ 3.264,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em leilões em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Maria Virginia, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez e demanda constante por imóveis.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com um desconto mais significativo. A segunda praça está agendada para 25/09/25 às 14h43, com um lance inicial de R$ 495.781,50. Este valor representa um desconto considerável em relação ao lance da primeira praça (R$ 499.046,43), o que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel (106.816 do 11º CRI de São Paulo/SP) e o edital completo para entender todas as condições de venda, custos adicionais e possíveis pendências.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região do Jardim Maria Virginia, considerando o estado de conservação e a área construída (159,57m²) e terreno (68,00m²). Isso ajudará a definir um valor máximo para o lance.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance inicial de R$ 495.781,50, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após os custos de desocupação e eventuais reformas. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é por conta do adquirente. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, pois isso impactará diretamente a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 159,5...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.046,43 e da 2ª praça é de R$ 495.781,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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