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Casa ampla com 4 quartos e 4 banheiros, desocupada , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla e desocupada localizada na Vila Dom Pedro I, leilão de imóveis em São Paulo, com terreno de 210 m² e área construída de 303,80 m². Possui 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A propriedade está registrada sob matrícula 69.861 no 6° CRI local, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que o imóvel está em área de proteção ambiental, exigindo aprovação para intervenções, o que pode impactar reformas e ampliações. O comprador deve estar atento à possível necessidade de regularização de áreas e tributos retroativos, que são de sua responsabilidade. A casa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel residencial com boa metragem em uma região valorizada de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 730.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a documentação e as restrições ambientais mencionadas, pois o imóvel está em perímetro de proteção, o que pode limitar reformas e ampliações. É importante considerar o valor do lance inicial de R$ 730.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar a estratégia de oferta. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata após arrematação. Sugiro aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final, pois o lance atual está zerado, indicando oportunidade para ofertas iniciais. A área construída ampla e o terreno de 210 m² são atrativos para famílias ou para uso comercial residencial. Recomendo também verificar a necessidade de aprovação junto ao CONPRESP e DPH para eventuais reformas, o que pode impactar o custo total do investimento. A documentação está organizada, com matrícula disponível para consulta, o que reduz riscos legais. Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para valorização, especialmente se adquirido próximo ao lance inicial, e pode ser explorado para moradia ou locação, considerando as limitações ambientais.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Dom Pedro I, leilão de imóveis em São Paulo/SP
Área do terreno210 m²
Área construída303,80 m²
Lance inicialR$ 730.000,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
SituaçãoDesocupado
RestriçõesÁrea de proteção ambiental, aprovação necessária para intervenções
  • Acompanhar o leilão para identificar oportunidades de lance.
  • Consultar órgãos ambientais para entender limitações.
  • Planejar orçamento para possíveis regularizações.
  • Verificar possibilidade de financiamento ou parcelamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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