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Casa ampla com 4 suítes, 3 vagas, 580m² construída, ocupada , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

3

Descrição

Casa ampla com três pavimentos e excelente distribuição interna: no térreo, possui hall de entrada, dois escritórios, lavabo, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha com acesso à garagem, garagem para até seis veículos e depósito. No pavimento superior, conta com quatro suítes e dependências de serviço completas. O pavimento inferior oferece dois salões com acesso ao jardim, piscina e churrasqueira, além de banheiro, cozinha e despensas.

Terreno de 795m² e área construída de 580m², com localização privilegiada no bairro Vila Sônia, apartamentos leilão em São Paulo, próximo a vias importantes e com fácil acesso.

Imóvel ocupado e com débitos de IPTU significativos, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:00
Valor: R$ 4.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:00
Valor: R$ 2.300.000,00
Economia: R$ 2.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização estratégica no bairro Vila Sônia, apartamentos leilão em São Paulo, e sua ampla área construída de 580m² em um terreno de 795m². A casa possui múltiplos ambientes que podem ser valorizados para diferentes usos, como residencial de alto padrão ou até mesmo para fins comerciais, considerando a estrutura e o espaço disponível.

Entretanto, é fundamental considerar os débitos de IPTU acumulados, que somam mais de R$ 800 mil, e a situação de posse, pois o imóvel está ocupado pelos executados. Recomendo uma análise detalhada da documentação e dos processos judiciais vinculados para avaliar riscos e estratégias de negociação.

O leilão está previsto para iniciar em 27 de agosto de 2025 às 11:00 e encerrar em 29 de agosto de 2025 às 11:00, com uma segunda praça até 19 de setembro de 2025 às 11:00. O lance mínimo inicial é de R$ 4.600.000,00, com incremento mínimo de R$ 20.000,00.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
Pré-leilãoEstudo detalhado dos processos judiciais e débitosMitigar riscos legais e financeiros
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a possibilidade de lance próximo ao valor de avaliaçãoGarantir competitividade e evitar perda da oportunidade
2ª PraçaConsiderar lance reduzido (mínimo R$ 2.300.000,00)Potencial desconto significativo
Pós-arremataçãoPlanejar regularização dos débitos e negociação da desocupaçãoViabilizar a posse e valorização do imóvel

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de longo prazo e capacidade para lidar com questões legais e financeiras complexas, visando valorização futura e possível revenda ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial "Belvedere do Chá". Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial "Belvedere do Chá" em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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