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Espaçosa Casa com 5 Quartos, 3 Banheiros e 1 Vaga , Iconha , Guapimirim - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

417.22m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores, com 5 quartos e ampla área de 700 m² de terreno, perfeita para expansão ou locação. Inclui garagem e serviços essenciais, tornando-a versátil para residências familiares ou aluguel. Benefícios: Desconto de 36,27% no lance inicial, localização em ofertas de leilão em Guapimirim-RJ para potencial valorização.
Considere o custo de manutenção baixo e a possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 634.127,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 995.000,00 e lance mínimo de R$ 634.127,73, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 03/11/2025, para monitorar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 36,27%.

Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para garantir que não haja complicações legais. Com 5 quartos e 700 m² de terreno, o potencial para aluguel ou revenda é alto. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em torno de 0,00 mensais com base nas informações disponíveis.

  • Análise de custos: Usando uma tabela para detalhar:
ItemDetalhe
Lance InicialR$ 634.127,73 - Entrada acessível para arrematação
ManutençãoBaixo, com 1 vaga de garagem e área construída de 417,22 m²
Incremento Mínimo0,00 (não especificado, então assumir sem acréscimos iniciais)

Após a compra, eu investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como modernizar os 3 banheiros, e alugaria para gerar renda imediata. Dado que é 100% do imóvel, evitaria frações. Eu monitoraria o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Guapimirim para timing ideal, e usaria formas de pagamento como recursos próprios para evitar complicações.

Em resumo, este é um ativo sólido para portfólio, com potencial de retorno via locação ou venda, desde que gerencie os pagamentos de dívidas pelo comprador. Planeje com cautela para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.127,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iconha em Guapimirim/RJ. A região de Iconha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
Sim, este imóvel em leilão em Guapimirim fica no condomínio Iconha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guapimirim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Iconha em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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