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Casa Ampla com 5 Quartos e 4 Banheiros em Uruguaiana , Vila Barragem Sanchuri , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1180m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uruguaiana!
Esta casa espaçosa oferece 5 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Com 1.180 m² de terreno e 215,33 m² de área construída, o imóvel está desocupado e pronto para receber novos moradores.
A localização privilegiada na Vila Barragem Sanchuri, em Uruguaiana, RS, garante acesso a comodidades e tranquilidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:46
Valor: R$ 900.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Uruguaiana, RS, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 215,33 m² e um terreno de 1180 m², com 5 quartos e 4 banheiros. A situação de desocupado facilita a visitação e a futura ocupação ou locação.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Avaliação: R$ 1.001.000,00
  • Valor Inicial do Leilão: R$ 900.900,00
  • Incremento: R$ 30.000,00

O imóvel está sendo ofertado abaixo do valor de avaliação, o que representa uma oportunidade de aquisição vantajosa. A primeira praça (ou lance inicial) é de R$ 900.900,00. Dado que não há lances registrados no momento, a estratégia ideal seria monitorar a atividade do leilão. Se o leilão estiver em andamento e houver poucos lances, pode ser interessante aguardar as últimas horas para fazer um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo valor mais próximo possível do lance inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Uruguaiana, RS, especificamente no bairro Vila Barragem Sanchuri. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o teto máximo para o lance.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias, e o valor do IPTU (R$ 850,32/mês). O edital informa que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  3. Simulação de Financiamento: Utilize a ferramenta de simulação de financiamento disponível no site para entender as condições de crédito e o impacto das parcelas no seu orçamento. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Barragem Sanchuri em Uruguaiana/RS. A região de Vila Barragem Sanchuri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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