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Sobrado com 166m² no Centro de Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Uruguaiana/RS! Este sobrado de 166m² no Centro oferece uma localização privilegiada, próxima à ponte internacional e com fácil acesso às principais vias da cidade. A área ao redor é vibrante, com comércio, restaurantes e serviços. O imóvel, com 2 pavimentos, conta com 2 dormitórios, sala ampla com lareira e potencial para modernização. Ideal para quem busca um imóvel com boa estrutura e localização estratégica para moradia ou investimento comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 1.850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.295.000,00
Economia: R$ 555.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilao com descontos em Uruguaiana/RS apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização central e proximidade com a fronteira. A área construída de 166m² permite diversas adaptações, seja para fins residenciais ou comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.850.000,00. Dado o valor da dívida executada (R$ 1.348.874,59) e a cota-parte mencionada, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.295.000,00. Este valor parece mais alinhado com o mercado e com a possibilidade de negociação, especialmente considerando a necessidade de reformas ou adaptações.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para a segunda.
  2. Foco na 2ª Praça: Posicionar-se para dar lances na segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo valor de R$ 1.295.000,00 ou um valor ligeiramente superior, dependendo da estratégia de mercado.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma e adaptação. O imóvel tem 50 anos de construção, o que pode demandar atualizações estruturais e estéticas. Estimar um orçamento para estas benfeitorias.
  4. Potencial de Valorização: A localização próxima à fronteira e em uma via principal sugere um bom potencial de valorização, seja para locação residencial ou comercial (lojas, escritórios). A proximidade com o comércio local e free shops é um ponto forte.
  5. Parcelamento: O parcelamento em até 59 vezes para o saldo remanescente (após 25% de entrada) é um facilitador financeiro importante, mas é crucial verificar as condições exatas e os juros aplicados. A cota-parte deve ser paga à vista.

Tabe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.295.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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