Casa Ampla com 6 Quartos no Jardim Paulistano , Jardim Europa , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características únicas, dada a sua localização privilegiada no Jardim Paulistano e a área construída de 600m². A presença de 6 quartos sugere um potencial para adaptação em múltiplos cenários, seja para uma família grande, para a criação de unidades de locação de alto padrão, ou até mesmo para um empreendimento comercial discreto, como um escritório de advocacia ou consultório médico, dada a proximidade com outras áreas comerciais e residenciais de alto padrão.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui um contrato de locação vigente até março de 2026, com um valor mensal de R$12.000,00, a estratégia inicial seria manter o inquilino, garantindo um fluxo de caixa imediato e contínuo. Isso permite que o investidor ganhe tempo para planejar as próximas etapas sem a pressão de custos de vacância.

A análise das praças de leilão é crucial:

• 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 8.437.955,38 em 22/01/2026. Este valor pode ser considerado alto, e a estratégia seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
• 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 7.172.262,07 em 11/02/2026, com um desconto de 15%. Este valor já se torna mais atrativo, especialmente considerando a localização e o potencial do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1. Manutenção do Contrato de Locação	Continuar recebendo o aluguel mensal de R$12.000,00. Avaliar a possibilidade de reajuste anual conforme contrato.	Até Março/2026
2. Monitoramento do Leilão	Acompanhar o andame... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 2 vagas e 112 m² construídos 1ª Praça: R$ 244.920 Leilão: 25/08/2026 Casa ocupada com 2 vagas e 112 m² constr... IPL 3.9 Extrajudicial SuperBID Sobrado de 134 m² com terreno de 120 m² 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 28/09/2026 Sobrado de 134 m² com terreno de 120 m² IPL 6.3 Judicial Sublime Leilões Terreno com construção de 59m², 2 quartos, 1 suíte 1ª Praça: R$ 93.785 2ª Praça: R$ 46.892 Leilão: 11/05/2026 Terreno com construção de 59m², 2 quarto... IPL 3.9 Judicial SuperBID Casa assobradada com 3 quartos, 2 banheiros e 190m² de área construída 1ª Praça: R$ 316.204 2ª Praça: R$ 316.204 Leilão: 09/10/2026 Casa assobradada com 3 quartos, 2 banhei... IPL 2.0 Judicial Casa Reis Leilões Casa no Morumbi com 400m² de terreno 1ª Praça: R$ 833.393 Leilão: 25/04/2025 Casa no Morumbi com 400m² de terreno IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Casa com 150m² construída, 250m² terreno, ótima oportunidade 1ª Praça: R$ 938.000 2ª Praça: R$ 1.575.147 Leilão: 12/06/2025 Casa com 150m² construída, 250m² terreno... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.437.955,38 e da 2ª praça é de R$ 7.172.262,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em São Paulo/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita