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Casa espaçosa com 666m² construídos e terreno de 1043m² , JacarapaguÁ , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

666m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma área ampla de 666m² construídos e 1043m² de terreno, ideal para reformas ou expansão. A localização em uma área urbana pode oferecer bom potencial de valorização, especialmente com o desconto de 36,27% no lance mínimo. Considere a possibilidade de aluguel ou revenda rápida, dado o tamanho generoso.
Além disso, a permissão para uso de FGTS facilita o financiamento inicial para compradores qualificados. Invista em melhorias para maximizar o retorno, como atualizações em infraestrutura, tornando-o atraente para famílias ou negócios. A ausência de dívidas explícitas reduz riscos, tornando este um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 702.320,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 739.284,59, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 1.160.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas apenas se o incremento mínimo (assumindo 0.00 sem dados) permitir ajustes finos.

  • Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado real do imóvel, dado que a área construída é de 666m² e o terreno de 1043m², o que sugere espaço para subdivisões ou adições.
  • Em seguida, calcularia custos operacionais, como o condomínio e IPTU (estimados em 0.00, mas na prática, eu verificaria), para garantir que o investimento se pague sozinho.
Para maximizar o retorno, eu consideraria alugar partes do imóvel ou convertê-lo em um negócio, como um pequeno comércio, dada a localização urbana.
Usando uma tabela para organizar o plano:
EtapaAçãoPrazo
1. AnáliseEstudar o edital e documentosAntes de 03/11/2025
2. OfertaEntrar no leilão se o lance estiver abaixo de 80% da avaliaçãoDurante a primeira praça
3. Pós-aquisiçãoReformas e locaçãoImediatamente após compra
Eu evitaria riscos como disputas judiciais, já que não há processos listados, e garantiria que o imóvel seja 100% integral. No mínimo, almejaria um ROI de 15% anual através de aluguéis, com base no tamanho. Essa abordagem equilibrada minimiza perdas e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.320,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro JacarapaguÁ em Rio De Janeiro/RJ. A região de JacarapaguÁ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Village da Floresta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village da Floresta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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