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Casa com 3 Varandas em Vila Valqueire, Rio de Janeiro , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Valqueire!
Esta casa oferece 3 varandas/sacadas, ideal para quem busca conforto e lazer. A área construída não averbada, estimada em 636,00 M², representa um potencial de expansão ou personalização.
A averbação fica por conta do comprador, permitindo flexibilidade no processo.
Localizada em rua tranquila e com fácil acesso, é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 690.889,93
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 4.095.832,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Valqueire, leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.240.000,00, com um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 2.348.795,21 e na 2ª praça de R$ 4.095.832,19. A área construída estimada não averbada de 636,00 m² é um ponto a ser considerado, pois a averbação será de responsabilidade do comprador. A área de terreno é de 500,00 m².

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o grande salto de valor entre a 1ª e a 2ª praça, e a ausência de lances atuais, seria prudente aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, desde que o valor não ultrapasse significativamente o valor de mercado estimado. No entanto, a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça é considerável, o que pode indicar uma estratégia de venda com margem para negociação ou um valor de avaliação subestimado.
  • Potencial de Valorização: A área não averbada pode ser um diferencial se o comprador desejar expandir ou reformar o imóvel, agregando valor. A localização em Vila Valqueire, um bairro com infraestrutura e potencial de desenvolvimento, também contribui para a valorização a longo prazo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de averbação da área construída, que ficarão a cargo do comprador. Além disso, as despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador, conforme indicado.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento apenas pelo SBPE, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas ainda assim abre um leque de possibilidades.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha estratégia seria:

  1. Análise Detalhada de Custos: Obter orçamentos precisos para a averbação da área construída e para eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para locação.
  2. Pesquisa de Me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.889,93 e da 2ª praça é de R$ 4.095.832,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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