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Casa ampla com 706m² construída e terreno de 797m², imóvel , Muzema , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla e ocupada com terreno de 797m² e área construída de 706m², localizada no Condomínio Village das Pedras, Itanhangá. O imóvel possui matrícula 5.811 do 9º CRI do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório.

O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos para o comprador.

Não há informações sobre número de quartos, banheiros ou vagas, sendo recomendada vistoria para avaliação interna.

O imóvel não permite visitação prévia, reforçando a necessidade de cautela e análise documental detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:56
Valor: R$ 492.390,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área construída e terreno bastante amplos, o primeiro passo seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão para avaliar o lance inicial de R$ 492.390,00. Caso o imóvel não seja arrematado nesta etapa, analisar as condições e valores das praças subsequentes, se houver.

Devido à ocupação, é fundamental preparar uma estratégia para a desocupação, incluindo assessoria jurídica especializada para evitar problemas futuros. Além disso, o investidor deve considerar os custos e prazos para regularização das áreas e eventuais tributos retroativos, que ficarão a cargo do arrematante.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno797 m²
Área construída706 m²
Lance inicialR$ 492.390,00
SituaçãoImóvel ocupado
IPTUQuitado pelo banco (2025)

Recomendo aguardar o resultado da 1ª praça e, se necessário, participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao mercado. A ocupação e necessidade de regularização indicam que o imóvel é mais indicado para investidores com experiência em imóveis judiciais ou extrajudiciais que demandam gestão e regularização.

Por fim, é importante considerar que o imóvel não possui visitação, o que aumenta o risco. Portanto, a análise documental e jurídica deve ser minuciosa antes da arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.390,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Muzema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Muzema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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