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Imóvel com 181m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181m²

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá! Este imóvel, com 181m² de área de IPTU, representa um potencial de investimento significativo. Apesar de estar em uma área de risco, a avaliação oficial de R$ 245.173,00 sugere um valor de mercado atrativo. A localização em Tanque, Jacarepaguá, oferece acesso a infraestrutura urbana, e a proximidade com a região do Covanca pode indicar um potencial de valorização futura com projetos de urbanização.
Considere o potencial de reforma e valorização, transformando este imóvel em um ativo valioso. A análise detalhada dos débitos de IPTU e Funesbom é crucial, mas o valor de mercado pode superar esses custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 17:00
Valor: R$ 245.173,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:00
Valor: R$ 122.586,50
Economia: R$ 122.586,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Rua José Braga, n° 205, Tanque, Jacarepaguá/RJ, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente para investidores com perfil de risco e visão de longo prazo. A avaliação de R$ 245.173,00, embora realizada indiretamente devido à localização em área de risco, serve como um ponto de partida para a análise financeira.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 245.173,00. O lance atual é R$ 245.173,00. Dado que o lance atual é igual ao lance inicial, pode indicar que ainda não houve disputa significativa.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 122.586,50. Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável (aproximadamente 50% em relação à 1ª praça). É altamente recomendável aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão até o final da 1ª praça. Se não houver lances significativos, prepare-se para a 2ª praça.
  2. Análise de Custos Adicionais:
    • Débitos: IPTU (R$ 8.326,22) e Funesbom (R$ 1.279,02) já identificados. É fundamental verificar se há débitos de condomínio e obter certidões atualizadas.
    • Custos de Reforma: Dada a menção de "área de risco" e "avaliação indireta", é provável que o imóvel necessite de reformas significativas. Obtenha orçamentos detalhados para reformas estruturais e estéticas.
    • Custos de Regularização: Verifique a necessidade de regularização fundiária ou de construções, caso aplicável.
    • Custos de Transação: Inclua impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com advogados.
  3. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Com base na avaliação e nos custos estimados, defina um lance máximo que gara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.173,00 e da 2ª praça é de R$ 122.586,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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