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Casa Ampla com 794m² de Área Construída em São Paulo , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3240m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com impressionantes 794m² de área construída em um terreno de 3240m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia.
Localizada em um bairro consolidado, o imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação.
Apesar das ações judiciais em andamento, o edital prevê que o vendedor responderá pela evicção, e os débitos de IPTU serão quitados até a data do leilão, trazendo mais segurança para o arrematante.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande área em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 00:00
Valor: R$ 4.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua ampla área construída e de terreno em leilão em São Paulo. A situação de desocupado facilita a visitação e a futura utilização do imóvel.

Análise de Risco e Oportunidade:

  • Ações Judiciais: A presença de ações judiciais (Anulatória e Reintegração de Posse) requer atenção. É fundamental que o comprador analise detalhadamente os processos judiciais mencionados (Proc. nº 1022303-50.2021.8.26.0100 e Proc. nº 1000138-41.2023.8.26.0002) para entender os riscos e custos associados. O edital garante que o vendedor responderá pela evicção, o que mitiga parte do risco, mas a análise jurídica aprofundada é indispensável.
  • Débitos de IPTU: O fato de o vendedor quitar os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo, simplificando a transação.
  • Valor de Avaliação: O valor de avaliação de R$ 4.400.000,00 indica um imóvel de alto padrão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há um deságio significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais e o edital completo. Entender os prazos, custos e possíveis desdobramentos das ações é crucial.
  2. Visita Presencial: Realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e verificar a real distribuição dos espaços.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar um lance na segunda praça, buscando um valor que permita uma margem de lucro após os custos com reformas e processos judiciais. É importante definir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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