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Casa Ocupada em São Paulo com 120m² de Área Construída , Chácara São João , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa em São Paulo, com 120m² de área construída e um terreno de 296,4m², representa um excelente potencial de investimento. Localizada no bairro Chácara São João, a propriedade está em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Embora o imóvel esteja ocupado, a sua aquisição pode ser uma excelente forma de valorizar seu patrimônio, seja para reforma e revenda, ou para locação futura. A matrícula 12.342 e a inscrição municipal 105.154.0024-5 garantem a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 408.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 296,4m² de terreno e 120m² de área construída, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário. A situação de imóvel ocupado sugere que a estratégia inicial deve focar na desocupação, o que pode demandar tempo e negociação, mas o potencial de retorno é significativo.

Considerando que o leilão é do Banco Santander e o lance inicial é de R$ 408.100,00, é fundamental analisar o valor de mercado da região para este tipo de imóvel. A data de abertura do pregão em 24/11/2025 às 11h00 indica que há tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na Chácara São João e bairros adjacentes para determinar o valor de mercado realista após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação, considerando negociação amigável ou, se necessário, os trâmites legais.
  • Orçamento para Reformas: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel e torná-lo atrativo para venda ou locação.
  • Análise de Praças: A página indica que o leilão abre em 24/11/2025. É crucial verificar se há mais de uma praça e qual o valor da segunda praça, caso a primeira não tenha lances. Isso pode oferecer uma oportunidade de aquisição com desconto.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e reformas.

A matrícula 12.342 e a inscrição municipal 105.154.0024-5 são informações importantes para a análise jurídica e fiscal do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara São João em São Paulo/SP. A região de Chácara São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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