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Casa Ampla com 834m² em Dourados - Vila Planalto , Vila Indistrial , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1900m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Dourados! Esta casa espaçosa de 834m² na Vila Planalto oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um imóvel com ampla área construída. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial em andamento, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A localização privilegiada e a grande área total (1900m²) são diferenciais importantes.
Analise o edital com atenção para entender todos os detalhes sobre a desocupação e os custos associados à ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:53
Valor: R$ 3.230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido à ação judicial em andamento e à situação de ocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo o processo judicial mencionado (Proc. Nº 0810229-33.2024.8.12.0002). Compreender o andamento, as possíveis decisões e os prazos é fundamental para mitigar riscos.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Levantar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando que o arrematante será responsável por todas as providências. Isso pode envolver custos com advogados, taxas judiciais e até mesmo um acordo com o ocupante.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Embora o valor de avaliação seja de R$ 5.000.000,00, o valor de mercado real só poderá ser determinado após a resolução da ação judicial e a desocupação do imóvel. Pesquisar imóveis similares na região, já regularizados e desocupados, fornecerá uma base para essa estimativa.
  • Estratégia de Lance: Considerando os riscos envolvidos, um lance conservador seria prudente. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 3.230.000,00. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for a revenda após a regularização, é importante projetar o fluxo de caixa, incluindo todos os custos (aquisição, impostos, taxas, custos judiciais, reformas, etc.) e o potencial retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação geral do imóvel e da vizinhança, isso pode fornecer informações adicionais valiosas.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Indistrial em Dourados/MS. A região de Vila Indistrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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