Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
6
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo! Excelente casa assobradada com 6 cômodos e 3 banheiros, localizada em uma área promissora do distrito de São Miguel Paulista. Com 73,44m² de terreno e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores e famílias.
Apesar de necessitar de reformas, o imóvel possui uma estrutura sólida e a localização privilegiada oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 400.269,59
-
2ª Praça
25/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 240.161,75
-40%Economia deR$ 160.107,84
3ª Praça
12/03/2026 16:00
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 11:00
Valor:R$ 400.269,59
2ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 11:00
Valor:R$ 240.161,75
Economia: R$ 160.107,84
3ª PraçaEncerrado
Data:12/03/2026 16:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa assobradada com 73,44m² de terreno, localizada em imóveis Caixa em São Paulo/SP. Possui 6 cômodos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. A descrição indica que a construção tem aproximadamente 40 anos e necessita de reformas, com pintura em mau estado e instalações elétricas e hidráulicas antigas. A área construída excede o coeficiente permitido pela municipalidade, o que pode exigir regularização. O leilão judicial, com lance inicial de R$ 400.269,59 e lance mínimo na segunda praça de R$ 240.161,75, oferece um potencial de aquisição com desconto significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo.
1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São Miguel Paulista, considerando o estado de conservação e a área construída.
Avaliar o potencial de valorização após a reforma, considerando a demanda por imóveis residenciais na área.
2. Planejamento da Reforma e Regularização:
Contratar um arquiteto ou engenheiro para elaborar um projeto de reforma detalhado, priorizando as áreas mais críticas (elétrica, hidráulica, telhado, pintura).
Verificar junto à prefeitura a possibilidade e os custos de regularização da área construída acima do coeficiente permitido. Caso não seja possível, planejar a reforma dentro dos limites legais.
Orçar todos os custos da reforma e da regularização para definir o investimento total.
3. Estratégia de Aquisição e Financiamento:
Considerar a segunda praça do leilão (lance mínimo de R$ 240.161,75) para maximizar o desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
Planejar a entrada de 25% (aproximadamente R$ 60.040,40 com base no lance inicial) e as p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.269,59 e da 2ª praça é de R$ 240.161,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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