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Casa Assobradada com 379m² AC e 137,50m² AT , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 379m² em um terreno de 137,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no bairro Taboão, com fácil acesso à Rua Dr. Vital Brasil, o imóvel está em uma região promissora da cidade.
Apesar de necessitar de regularização em seu estado de conservação, a estrutura assobradada com múltiplas unidades (casas 01, 02 e 03) e a presença de terraço com churrasqueira indicam um grande potencial para investimento, seja para moradia, locação ou reforma.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 962.297,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 577.378,55
Economia: R$ 384.919,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 106.255 no 1º ORI de leilão em São Bernardo Do Campo/SP, apresenta um cenário complexo, mas com potencial para investidores experientes. A área construída de 379m² em um terreno de 137,50m² sugere uma edificação densa, possivelmente com múltiplas unidades habitacionais, como indicado na descrição (Casa 01, Casa 02, Casa 03). A situação de "Regular Estado de Conservação" e a necessidade de regularização demandam uma análise aprofundada dos custos de reforma e adequação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 13/10/2025, Fechamento em 16/10/2025, com lance inicial de R$ 962.297,59. Este valor, considerando a avaliação, pode ser um ponto de partida para quem busca um bom negócio, mas é crucial avaliar o mercado local para confirmar se está alinhado com o valor de mercado.
  • 2ª Praça: Abertura em 16/10/2025, Fechamento em 04/11/2025, com lance inicial de R$ 577.378,55. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 40% em relação à avaliação) e pode ser mais atrativo, especialmente se a situação do imóvel e os débitos forem gerenciáveis. A data de encerramento da 2ª praça é 04/11/2025.

Pontos de Atenção e Estratégia:

O principal desafio reside nas diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, especialmente as relacionadas a processos trabalhistas e execuções judiciais. É fundamental que o comprador, após a arrematação, realize uma análise jurídica detalhada com um advogado especializado para entender a ordem e a responsabilidade sobre essas dívidas e penhoras. A informação sobre débitos de IPTU no valor de R$ 44.281,35 até 08/2025 também deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, consulte um advogado para entender o impacto das penhoras...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 962.297,59 e da 2ª praça é de R$ 577.378,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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