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Sobrado com 181m² de área construída em São Bernardo do Campo , Bairro Dos Alvarenga , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.48m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este sobrado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 181m² em um terreno de 100,48m², o imóvel está localizado em uma região promissora. A avaliação atualizada para R$ 492.300,62 indica um valor de mercado competitivo. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 12:15
Valor: R$ 493.925,21
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 12:15
Valor: R$ 323.000,00
Economia: R$ 170.925,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um sobrado com 181m² de área construída em um terreno de 100,48m², localizado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. A 1ª Praça tem início em 10/11/2025 e encerra em 13/11/2025 com lance inicial de R$ 493.925,21. A 2ª Praça inicia em 13/11/2025 e encerra em 11/12/2025 com lance inicial de R$ 323.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Bairro dos Casa e Jardim do Lago. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação) é fundamental.
  • Avaliação da 2ª Praça: Dado que a 1ª Praça está próxima do valor de avaliação (R$ 492.300,62), a 2ª Praça, com lance inicial de R$ 323.000,00, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar a margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU já possui um débito de R$ 1.984,00), taxas de leilão e possíveis custos de desocupupação (se aplicável).
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar um orçamento detalhado para a revitalização. Um imóvel modernizado e bem conservado pode atrair compradores ou inquilinos rapidamente e por um valor superior.
  • Plano de Ação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.925,21 e da 2ª praça é de R$ 323.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Alvarenga em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Bairro Dos Alvarenga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaDescriçãoPrazo Estimado
Pesquisa de MercadoAnálise de preços e demanda na região.1 semana
Definição de LanceEstabelecer o valor máximo de lance com base na pesquisa e custos.1 dia antes do fim da 2ª Praça
AquisiçãoRealizar o lance na 2ª Praça.Até 11/12/2025