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Casa Assobradada Ocupada em Catumbi, Rio de Janeiro , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Catumbi!
Esta casa assobradada, com 114m² de terreno e 220m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e valorização. A localização privilegiada no leilões em Rio De Janeiro/RJ, aliada à possibilidade de regularização de áreas junto à prefeitura e cartório, torna este imóvel um alvo promissor para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.245,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização no leilões em Rio De Janeiro/RJ e o potencial de reforma.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 133.245,00. Dado que o imóvel está ocupado e requer regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: A data da segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o leilão principal está agendado para 19/11/2025 às 10h00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode ocorrer em data posterior, possivelmente com um valor reduzido. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) e uma análise completa da matrícula (nº 6667-2-P) e da inscrição municipal (nº 0143661-7). Verificar débitos de condomínio e IPTU, embora o anúncio mencione que débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão e IPTU 2025 quitado pelo Banco Itaú.
  2. Custos de Regularização e Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para quaisquer regularizações necessárias junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis. Estes custos devem ser adicionados ao lance máximo considerado.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda após reforma, considerar um lance na segunda praça, visando um desconto significativo sobre o valor de avaliação (que não está explícito, mas pode ser inferido a partir do lance inicial). Se o objetivo for locação, o valor de R$ 133.245,00 pode ser um ponto de partida interessante, dependendo do potencial de aluguel na reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.245,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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