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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 51,7 m² construída , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa no condomínio Residencial Ferrari III oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 51,7 m² de área construída e 180 m² de terreno, ideal para quem busca valorização em uma área residencial. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ela atende bem famílias ou como imóvel de renda. A localização em bairro tranquilo pode facilitar locações ou revendas rápidas. Características como sala, cozinha e terraço adicionam conforto, tornando-a versátil para reformas leves e aumento de valor. Invista em um ativo com potencial para gerar retornos consistentes em um mercado em crescimento.


  • Área total: 51,7 m²
  • Terreno amplo: 180 m²

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$145.000,00, o que sugere um ponto de partida acessível para lances iniciais em torno de R$84.892,14 na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00, o que permite ajustes precisos sem overbidding desnecessário.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel, verificando a matrícula 44085 e o cartório para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Com 51,7 m² construídos e 180 m² de terreno, o espaço é compacto mas funcional, com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna adequado para aluguel residencial ou conversão em unidade de Airbnb em uma área como Floresta Encantada. Eu usaria uma tabela para mapear custos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialLance em R$84.892,14 a R$90.000,00
Manutenção InicialEstimativa de R$5.000,00 para reformas leves
Retorno EsperadoAluguel mensal em torno de R$1.500,00

Em seguida, monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para garantir que não haja disputas intensas, ajustando lances automáticos se necessário. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu priorizaria a verificação de débitos como IPTU para evitar surpresas, embora não haja menções explícitas. Para maximizar o investimento, eu poderia reformar o terraço e a cozinha para aumentar o apelo, visando uma revenda ou locação dentro de 6 a 12 meses. Utilizando uma lista de ações:

  • Pesquisa Local: Analisar o bairro para identificar demanda por imóveis semelhantes.
  • Financiamento: Como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios para evitar complicações....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condomínio Nossa Fazenda - Esmeraldas, MG. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nossa Fazenda - Esmeraldas, MG em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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