Casa charmosa com 2 quartos, 144m² construídos e terreno 219m², ocupada , Vila Conrado , São João Da Boa Vista - SP

Como um investidor analisando esta oportunidade, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do imóvel. Primeiro, avaliaria o valor de lance inicial de R$ 88.276,67 na 2ª praça, que parece acessível, e decidiria esperar pela 2ª praça para potencialmente arrematar a um preço reduzido, evitando a competição da 1ª praça. O imóvel, sendo 50% de uma casa com 2 quartos e área construída de 144,62 m², exige cautela devido à fração, mas pode ser viável se eu conseguir adquirir a totalidade posteriormente.

Para o plano, iniciaria com uma análise de custos:

• Orçamento inicial: Alocar R$ 88.276,67 como lance mínimo, somando possíveis incrementos de R$ 1.000,00 por oferta.
• Manutenção e reformas: Com o imóvel ocupado, planejar desocupação e investir em reformas, estimando custos em torno de 10-15% do valor de avaliação (R$ 176.553,34), para modernizar os 2 quartos, banheiro e áreas comuns, aumentando o valor de revenda.
• Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, visar aluguel para gerar renda imediata, com potencial retorno anual de 6-8% com base na localização em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Se o mercado local estiver aquecido, optar por revenda rápida.

Em termos de riscos, monitoraria os ônus judiciais, como as penhoras, para garantir que não impactem o título. Utilizando uma tabela para organizar o cronograma:

Etapa	Ação	Prazo Estimado
1. Pesquisa	Verificar débitos e documentos no CRI de São João da Boa Vista	1-2 semanas
2. Lance	Participar da 2ª praça, com lances incrementais	Até 14/08/2025
3. Reforma	Contratar profissionais para atualizações	2-3 meses após aquisição
4. Monetização	Anunciar para aluguel ou venda	Imediato após reformas... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João Da Boa Vista/SP IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa 412 m² com 4 pavimentos no Parque Colina da Mantiqueira 1ª Praça: R$ 759.200 Leilão: 14/10/2026 Casa 412 m² com 4 pavimentos no Parque C... IPL 6.0 Judicial Sublime Leilões Sobrado com 4 Quartos e 3 Suítes em São João da Boa Vista 1ª Praça: R$ 2.374.389 2ª Praça: R$ 1.187.194 Leilão: 09/01/2026 Sobrado com 4 Quartos e 3 Suítes em São... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 2 banheiros em São João da Boa Vista - 149,42m² 1ª Praça: R$ 912.000 2ª Praça: R$ 547.200 Leilão: 14/07/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros em São... IPL 8.2 Judicial Mais Ativo Judicial Casa com 145m² de área construída em São João da Boa Vista 1ª Praça: R$ 122.847 2ª Praça: R$ 61.423 Leilão: 31/10/2025 Casa com 145m² de área construída em São... IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 125m² de terreno e 57m² construída em São João da Boa Vista 1ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 29/05/2025 Casa com 125m² de terreno e 57m² constru... Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Jardim das Acácias 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 123.000 Leilão: 11/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Jardim da... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista? O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.553,34 e da 2ª praça é de R$ 88.276,67. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São João Da Boa Vista? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Conrado em São João Da Boa Vista/SP. A região de Vila Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista? Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São João Da Boa Vista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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