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Casa Charmosa na Chácara Inglesa com 83m² , Chácara Inglesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.25m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial na Chácara Inglesa oferece uma excelente área construída de 83m² em um terreno de 61,25m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um bairro tradicional e bem localizado. A proximidade com vias principais, transporte público e comércio garante mobilidade e potencial de valorização.
Com uma descrição técnica detalhada e matrícula atualizada, este lote representa uma chance de adquirir um bem em uma região valorizada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:00
Valor: R$ 624.676,88
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:00
Valor: R$ 312.338,44
Economia: R$ 312.338,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Tomazina de Gregório Listo, 01, no bairro Chácara Inglesa em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 624.676,88. A primeira praça tem seu encerramento previsto para 23/01/2026, com lance mínimo de R$ 624.676,88. A segunda praça, com encerramento em 12/02/2026, oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 312.338,44. Considerando o valor de avaliação e o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos associados. A descrição técnica menciona a área construída de 83m² e a área do terreno de 61,25m², o que sugere um imóvel compacto, possivelmente necessitando de modernização.
  • Pesquisa de Mercado: Investigar o valor de mercado de imóveis similares na região da Chácara Inglesa é fundamental. Comparar o lance mínimo da segunda praça (R$ 312.338,44) com o valor de imóveis semelhantes vendidos recentemente ajudará a determinar se o preço é realmente vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 50% na segunda praça, o lance inicial deve ser estratégico. Recomenda-se ofertar um valor próximo ao lance mínimo da segunda praça, mas com margem para incrementos, caso haja disputa. É importante definir um teto máximo de investimento, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital e a matrícula do imóvel, disponíveis para download, contêm informações cruciais sobre esses aspectos.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.676,88 e da 2ª praça é de R$ 312.338,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Inglesa em São Paulo/SP. A região de Chácara Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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