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Casa com 0 quartos em Canoas , Niteroi , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Canoas!
Este imóvel residencial oferece uma localização privilegiada no bairro Niterói, com fácil acesso a vias importantes e comércio local.
Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção em uma área consolidada da cidade.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 185.000,00
Economia: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Rodrigues Alves, 314, no bairro Niterói em ofertas de leilão em Canoas/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A descrição indica que se trata de um prédio de alvenaria com terreno, localizado em uma área urbana consolidada. A metragem do terreno não foi especificada, mas a confrontação sugere uma área retangular com 11m de frente para a Rua Rodrigues Alves e 44m de profundidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 09/10/2025 às 14:30 com lance inicial de R$370.000,00. O valor de avaliação também é de R$370.000,00. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, assumindo o risco de uma possível disputa.
  • 2ª Praça: Inicia em 16/10/2025 às 14:30 com lance inicial de R$185.000,00. Este lance representa um desconto de 50% em relação ao valor de avaliação, tornando-se uma excelente oportunidade para aquisição com potencial de lucro significativo. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o andamento do leilão e a atividade de lances na 1ª praça.
  2. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, prepare-se para ofertar lances na 2ª praça. Defina um valor máximo de lance que considere o custo de reforma e o potencial de mercado, visando um retorno atrativo.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  4. Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário local em Canoas, especificamente no bairro Niterói, para entender o valor de imóveis similares e o potencial de valorização após a reforma.
  5. Utilização do Imóvel: Avalie se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Niteroi em Canoas/RS. A região de Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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