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Casa ocupada com 1 vaga e 201 m² construídos, ideal para investimento , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

372m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Canoas oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 372 m² de área total e 200,86 m² construídos, incluindo 1 vaga de garagem. Apesar de ocupada, sua localização em bairro residencial pode atrair locatários ou compradores finais rapidamente.
Com potencial para reformas, o imóvel pode gerar renda via aluguel ou revenda. Área ampla permite adaptações para uso familiar ou comercial, tornando-o versátil.
Considere os custos iniciais e o lance mínimo de R$ 245.000,00 para planejar o retorno. É uma escolha estratégica em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Canoas, RS, com lance inicial de R$ 245.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o mercado local para entender a demanda por imóveis residenciais nessa área, considerando que o imóvel tem 372 m² de terreno e 200,86 m² construídos, o que oferece espaço para possíveis expansões ou reformas. Passo 1: Monitorar a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 14:30, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando concorrência excessiva.

  • Análise de custos: Calcular os gastos iniciais, como o lance mínimo e possíveis taxas, para garantir que o investimento caiba no orçamento. Como o imóvel está ocupado, planejar a desocupação pós-leilão para minimizar perdas de renda.
  • Estratégia de reforma: Após a aquisição, investir em melhorias básicas para aumentar o valor, como pinturas e reparos na garagem, visando um retorno rápido através de aluguel ou venda.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lance, mas preparar backup para praças subsequentes se necessário.
Risco e RetornoAvaliar riscos de ocupação, mas o tamanho do terreno sugere potencial de valorização em até 50% com reformas.

Em seguida, eu buscaria parcerias com corretores locais para uma venda rápida ou aluguel, visando um ROI em 2-3 anos. Como o incremento mínimo não foi especificado, eu definiria lances em incrementos de R$ 5.000,00 para manter competitividade sem overbid. Por fim, garantir documentação clara, como a matrícula 14.210, para evitar complicações legais, e planejar o financiamento próprio se aplicável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Santa Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Santa Clara em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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