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Casa com 1 andar, garagem e varanda, 125m², desocupada , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Vagas

1

Descrição

Investimento em fração ideal de imóvel residencial com 20% da propriedade.
Este imóvel é uma casa de primeiro andar com garagem e varanda, localizada em Jardim Veronia, leilão de imóveis em São Paulo. A fração ideal corresponde a 20% do imóvel total, com área de 125m². O imóvel está em bom estado de conservação, com cerâmica no piso e cobertura de telhas.

Importante destacar que há usufruto vitalício e algumas indisponibilidades, o que pode impactar a posse e uso do imóvel.

O arrematante adquire o imóvel livre de ônus tributários, mas será responsável por débitos não tributários expressos no edital.

Este tipo de imóvel pode ser interessante para investidores que buscam diversificação e valorização em São Paulo, considerando a localização e o potencial de valorização do bairro Jardim Veronia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 32.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na fração ideal do imóvel:

Considerando que o imóvel está sendo vendido em leilão judicial com lance inicial de R$ 32.000,00 para 20% da fração ideal, e avaliação total do imóvel em R$ 400.000,00, o valor da fração ideal é R$ 80.000,00. O lance inicial está abaixo deste valor, o que pode representar oportunidade de compra abaixo do mercado.

O imóvel está localizado em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Jardim Veronia, uma região com potencial de valorização. A casa possui garagem, varanda e está em bom estado de conservação, o que facilita a revenda ou locação.

Porém, há usufruto vitalício e indisponibilidades, o que pode limitar o uso imediato do imóvel. É importante analisar o edital e as condições legais para entender os riscos e prazos para a posse plena.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer desconto maior, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor Avaliado (100%)R$ 400.000,00
Valor Fração Ideal (20%)R$ 80.000,00
Lance InicialR$ 32.000,00
Condições LegaisUsufruto vitalício e indisponibilidades
LocalizaçãoJardim Veronia, São Paulo
Estado do ImóvelBom estado, garagem e varanda

Considerações finais:

  • Verificar detalhadamente o edital para entender os ônus e condições do usufruto.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e demanda por imóveis similares.
  • Planejar o investimento para a segunda praça, onde o preço pode ser mais atrativo.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e eventuais dívidas não tributárias.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificação e valorização no mercado imobiliário de São Paulo, desde que estejam cientes das condições legais e do usufruto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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