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Sobrado geminado com 140m² construídos, 3 banheiros, 3 quartos, vaga não informada , Jaguaré , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este sobrado geminado possui 140 m² de área construída em um terreno de 154 m², localizado no bairro Butantã, imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel conta com 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está matriculada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que existem débitos de IPTU e outros encargos que o arrematante deverá assumir, totalizando aproximadamente R$ 29.133,15, conforme extrato da prefeitura. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e o comprador deverá verificar pessoalmente as condições físicas e a ocupação do imóvel.

O leilão é judicial, com penhoras registradas, o que pode indicar oportunidades para investidores experientes que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização e quitação dos débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 689.665,30
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 413.799,18
Economia: R$ 275.866,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 689.665,30 e avaliação oficial de R$ 450.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 450.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 689.665,30
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 413.799,18
Débitos IPTUR$ 29.133,15 (a ser assumido pelo comprador)
Área Construída140 m²
Terreno154 m²

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial cai para R$ 413.799,18, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado físico e ocupação do imóvel, pois o leilão não oferece garantias e o comprador assume os riscos.
  • Considerar os débitos de IPTU e outros encargos no custo total do investimento para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar a regularização da posse e eventuais reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Utilizar o histórico do processo judicial para entender possíveis riscos legais e garantir segurança na aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em leilões judiciais e capacidade de arcar com custos adicionais e regularização. A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, sempre considerando os custos extras e o potencial de valorização no bairro Butantã, uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GL Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 689.665,30 e da 2ª praça é de R$ 413.799,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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