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Casa com 1 dormitório e 47m² em São Caetano do Sul , Santa Paula , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Caetano Do Sul! Este imóvel residencial oferece 47m² de área construída, distribuídos em 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro. Localizado na Rua Aurélia, nº 130, Casa 01, no bairro Santa Paula, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso. A área do terreno é de aproximadamente 50.8m². Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia em uma cidade com alta qualidade de vida. A proximidade com o centro e vias importantes da cidade o torna ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 432.287,29
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 216.143,65
Economia: R$ 216.143,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$216.143,65, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$432.287,29. Este valor reduzido torna o imóvel mais acessível e com maior potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente durante a primeira praça, para entender o comportamento de outros lances e a demanda pelo imóvel.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Santa Paula, leilões em São Caetano Do Sul, para definir o valor de venda ou locação mais competitivo. Considerar imóveis similares na Rua Aurélia e arredores.
  • Potencial de Valorização: A cidade de São Caetano do Sul é conhecida por sua qualidade de vida e desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Reformas Estratégicas: Com base na avaliação do estado atual do imóvel (após a aquisição), planejar reformas pontuais que agreguem valor, como atualização de acabamentos no banheiro e cozinha, e melhorias na área de serviço. O foco deve ser em otimizar os 47m² existentes.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação para geração de renda. Para revenda, um imóvel bem apresentado e com preço competitivo será chave. Para locação, o foco será em atrair inquilinos com um imóvel funcional e bem localizado.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de condomínio e IPTU (a serem verificados).

Considerações Adicionais:

O imóvel possui matrícula nº 1.787 e está cadastrado na prefeitu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.287,29 e da 2ª praça é de R$ 216.143,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Paula em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santa Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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