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Casa com 1 Quarto em Vila Olímpica - Esteio/RS , Vila Olímpica , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Esteio/RS!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área privativa de 62,26m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado na Vila Olímpica, possui 1 quarto e 1 banheiro, com sala, copa-cozinha e área de pátio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam esta unidade uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 00:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Olga Benário Prestes, 388, Vila Olímpica, leilões em Esteio/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra na 2ª Praça do leilão #17185. A avaliação do bem é de R$ 90.000,00, com o lance inicial na 2ª Praça fixado em R$ 120.000,00, encerrando em 14/10/2025. Dado que o lance inicial é superior à avaliação, é prudente aguardar a evolução do leilão ou considerar uma oferta estratégica que leve em conta o valor de mercado e o potencial de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Esteio/RS, focando no bairro Vila Olímpica. Comparar preços de venda e locação para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, R$ 6.000,00 neste caso), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel. O valor de R$ 120.000,00 para a 2ª praça pode ser um ponto de partida, mas a negociação pode permitir um valor mais vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Como o imóvel está na 2ª Praça e o lance inicial é R$ 120.000,00, é importante monitorar a atividade do leilão. Se houver poucos lances ou se o leilão se estender, pode haver espaço para negociação. Caso contrário, pode ser mais vantajoso aguardar uma possível 3ª Praça, se houver, onde os valores tendem a ser menores, ou fazer uma oferta mais agressiva dentro do valor de mercado apurado.
  • Análise de Ônus: O imóvel possui um ônus referente a um processo judicial (0005824-09.2018.8.21.0014 na 3ª Vara Cível de Esteio). É crucial entender a natureza e o impacto desse processo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e os procedimentos neces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Olímpica em Esteio/RS. A região de Vila Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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