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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 39m² construída, ocupada , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 39,32m² em um terreno de 91,74m². Localizada em condomínio, a casa faz parte do lote 539 da quadra 24, com matrícula 77.772 no registro de imóveis local. A fração do terreno corresponde a 0,2867 do total de 320m², indicando que o imóvel é uma parte ideal do terreno maior. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação ou negociação com o atual ocupante.


O imóvel requer regularização documental e física, incluindo cadastro municipal, numeração, averbações e adequação de uso, que serão de responsabilidade do arrematante. Não há visitação disponível, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 11:11
Valor: R$ 109.260,88
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 11:11
Valor: R$ 63.663,12
Economia: R$ 45.597,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está ocupado e faz parte de uma fração ideal do terreno, o que pode limitar a possibilidade de uso exclusivo e valorização futura. A área construída é pequena (39,32m²) e o terreno é de 91,74m², o que sugere um imóvel compacto, adequado para moradia simples ou reforma para valorização.

Recomendo analisar cuidadosamente a documentação e a situação de ocupação antes de participar do leilão. A regularização será por conta do comprador, incluindo possíveis custos com prefeitura e cartório.

O leilão possui duas praças: a primeira em 02/07/2025 às 11h11 com lance mínimo de R$ 109.260,88 e a segunda em 04/07/2025 às 11h11 com lance mínimo de R$ 63.663,12, com desconto de 42% na segunda praça. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Considerando o lance inicial, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por valor mais baixo, porém com risco de concorrência. Avalie o potencial de reforma e valorização no condomínio Guedes Machado e a possibilidade de desocupação.

AspectoDetalhes
Área Construída39,32m²
Terreno91,74m² (fração ideal)
SituaçãoOcupado
Leilão 1ª Praça02/07/2025 - R$ 109.260,88
Leilão 2ª Praça04/07/2025 - R$ 63.663,12 (42% desconto)
Incremento MínimoR$ 1.000,00
  • Verifique a possibilidade e custo para desocupação.
  • Considere os custos de regularização documental e física.
  • Avalie o potencial de valorização no condomínio e região.
  • Planeje o lance conforme o orçamento e o risco do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.260,88 e da 2ª praça é de R$ 63.663,12. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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