Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 39m² construída, ocupada
Cecilia, Viamão - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 109.260,88
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Dorothy Gladys da Mota Franca, 230 - Casa n° 01 (Parte do Lote 539 da Quadra 24), Condomínio Guedes Machado - Cecília - Viamão / RS
Quartos:
1
Banheiros:
1
Vagas:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 39,32m² em um terreno de 91,74m². Localizada em condomínio, a casa faz parte do lote 539 da quadra 24, com matrícula 77.772 no registro de imóveis local. A fração do terreno corresponde a 0,2867 do total de 320m², indicando que o imóvel é uma parte ideal do terreno maior. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação ou negociação com o atual ocupante.
O imóvel requer regularização documental e física, incluindo cadastro municipal, numeração, averbações e adequação de uso, que serão de responsabilidade do arrematante. Não há visitação disponível, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
02/07/2025
às 11:11
|
R$ 109.260,88 | - |
| 2ª Praça |
04/07/2025
às 11:11
|
R$ 63.663,12 |
-42%
Economia de
R$ 45.597,76
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Portal Zuk
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 21.535,21 (19.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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