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Casa Ocupada com Terreno de 3.346m² em Viamão/RS , São Tomé , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3346m²

Descrição

Oportunidade Única: Este imóvel em apartamentos leilão em Viamão é uma excelente oportunidade para quem busca um investimento seguro. Com um terreno de 3.346m² e uma construção de 259,56m², a propriedade está ocupada, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. O imóvel está avaliado em R$ 504.000,00, mas está sendo oferecido por apenas R$ 151.200,00, representando um desconto de 70%.
Localização: Situado na Rodovia Victorino José Goulart, o imóvel possui fácil acesso e está próximo a áreas verdes, o que agrega valor à propriedade.
Condições de Pagamento: O pagamento deve ser feito à vista, e há uma comissão de 5% a ser paga pelo comprador.
IPTU: O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante.
Contato: Para mais informações, entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:14
Valor: R$ 151.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade excepcional. Com uma avaliação de R$ 504.000,00 e um preço de leilão de apenas R$ 151.200,00, você está adquirindo um ativo com um deságio de 70%. A localização em apartamentos leilão em Viamão, próximo a áreas verdes, torna este imóvel ainda mais atrativo. Minha recomendação seria:

  • Realizar uma análise detalhada da situação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Isso é crucial, pois a desocupação será de responsabilidade do comprador.
  • Verificar a possibilidade de negociação com o atual ocupante para uma desocupação amigável, o que pode facilitar a valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias na propriedade, uma vez que a área construída é de 259,56m², o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por imóveis na região, o que pode ajudar na futura revenda ou locação do imóvel.

Além disso, é importante estar ciente da comissão de 5% que será paga ao comprador e garantir que o pagamento do IPTU esteja regularizado. Com uma estratégia bem definida, este imóvel pode se tornar uma excelente fonte de renda ou um investimento seguro a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Tomé em Viamão/RS. A região de São Tomé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Torres da Província. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Torres da Província em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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