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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 97,16m² construída , Areao , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 97,16 m² de área construída e terreno de 132,3 m², localizada em leilao com descontos em Cuiabá, MT.
Possui 1 vaga de garagem descoberta conforme matrícula. O imóvel apresenta divergência entre a área da matrícula e o cadastro municipal, e possui indisponibilidade gravada na matrícula, cuja regularização é responsabilidade do adquirente.
IPTU vinculado ao imóvel e gravames estão averbados na matrícula, indicando necessidade de atenção para possíveis pendências.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa área construída e terreno, com potencial para regularização e valorização.
Localização estratégica em bairro residencial, facilitando visitação e valorização futura.
Condições de pagamento específicas e assessoramento pós-arremate oferecidos pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em leilao com descontos em Cuiabá, com área construída de 97,16 m² e terreno de 132,3 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização e possibilidade de regularização.

Considerando que o lance inicial é de R$ 500.000,00 e não há lances registrados até o momento, recomenda-se aguardar o primeiro leilão em 08/07/2025 para avaliar a movimentação e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 15/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

É importante considerar os seguintes pontos:

  • Regularização: O imóvel possui indisponibilidade e divergências cadastrais que devem ser regularizadas pelo comprador, o que pode demandar investimento adicional e tempo.
  • Visitação: Recomenda-se realizar visita presencial para avaliação do estado real do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Custos adicionais: O comprador será responsável por eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras taxas, que devem ser levantados previamente.
  • Condições de pagamento: A Caixa oferece assessoramento e condições específicas, sendo importante analisar as opções disponíveis para financiamento ou pagamento à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída97,16 m²
Terreno132,3 m²
Lance InicialR$ 500.000,00
Leilão 1ª Praça08/07/2025
Leilão 2ª Praça15/07/2025
RegularizaçãoPor conta do comprador
DébitosIPTU e outros a verificar

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de regularização e busca potencial de valorização em Cuiabá. A estratégia ideal é acompanhar o primeiro leilão para avaliar o interesse do mercado e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para obter melhores condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areao em Cuiabá/MT. A região de Areao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Residencial Dunas Do Areao. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dunas Do Areao em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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