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Terreno Urbano com Casa Residencial em Cuiabá , Jardim Itália , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1690.8m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cuiabá!
Este terreno urbano de 1.690,80 m² no Jardim Itália oferece um vasto potencial para construção residencial. Localizado em uma área promissora, com acesso facilitado às ruas Milano e Palermo, este imóvel é ideal para investidores que buscam desenvolver projetos imobiliários de médio a grande porte.
A proximidade com o distrito do Coxipó da Ponte garante infraestrutura e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:30
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 14:30
Valor: R$ 1.750.000,00
Economia: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento

Este imóvel, um terreno urbano de 1.690,80 m² no Jardim Itália, casas de leilão em Cuiabá, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para quem busca desenvolver um projeto residencial. A localização, nas ruas Milano e Palermo, quadra D-08, no distrito do Coxipó da Ponte, é estratégica, oferecendo acesso a uma área em desenvolvimento e com potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial da 2ª praça de R$1.750.000,00, seria prudente aguardar esta fase para tentar uma aquisição com um desconto significativo em relação ao lance inicial da 1ª praça (R$3.500.000,00). A diferença de 50% entre as praças sugere uma oportunidade de negociação mais vantajosa.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos similares na região do Jardim Itália e Coxipó da Ponte. Comparar com vendas recentes e projetos em andamento ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 1.690,80 m², o terreno permite a construção de múltiplas unidades residenciais (casas ou sobrados), maximizando o retorno sobre o investimento. A viabilidade de construir casas em condomínio fechado ou unidades individuais deve ser avaliada com base nas leis de zoneamento e no perfil do mercado local.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (IPTU), taxas, projetos de arquitetura e engenharia, construção, marketing e vendas.

Recomendação:

Aguarde a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. Realize uma análise de viabilidade técnica e econômica detalhada para o desenvolvimento do terreno, considerando a construção de um empreendimento residencial que atenda à demanda local. A metragem generosa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Cuiabá/MT. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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