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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e garagem - Área 35m² , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 48,66% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Com apenas 35,40 m² construídos e terreno de 153 m², oferece potencial para reformas e valorização. A localização em imóveis Caixa em Nova Iguaçu permite proximidade a serviços urbanos, o que pode gerar renda via aluguel. Além disso, a garagem e o quarto único facilitam uso residencial ou comercial pequeno. Considere os custos de condomínio e IPTU como oportunidades para negociação.
Este ativo pode ser um ponto de partida sólido, com baixo lance inicial, permitindo rápida liquidez ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.802,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximizar o retorno. O valor mínimo de venda é R$ 64.170,75, o que representa uma oportunidade acessível para aquisição em uma área urbana como imóveis Caixa em Nova Iguaçu. Eu esperaria pela primeira praça, já que é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando com base em lances reais). Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado da área construída de 35,40 m² e o terreno de 153,00 m², identificando custos de reforma para o quarto e banheiro.

Passo 2: Analisar o contexto local: com 1 vaga de garagem, o imóvel pode ser adaptado para aluguel residencial ou uso misto, potencializando renda. Eu criaria uma tabela para projeções financeiras:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 64.170,75 (valor mínimo)
Possíveis CustosReformas estimadas em 20-30% do lance, com base na descrição
Retorno EsperadoAluguel mensal, considerando mercado local
  • Verificar a inscrição imobiliária (932142) para evitar surpresas legais.
  • Avaliar o pagamento de dívidas, que é responsabilidade do comprador, garantindo orçamentos para IPTU e condomínio (estimados em 0,00 inicialmente).
  • Se o lance atual não subir, participar ativamente na primeira praça para garantir aquisição sem concorrência excessiva.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando rapidamente, visando um turnaround em 1-2 anos. Essa abordagem minimiza riscos e capitaliza o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.802,83. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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