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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 35m² construída , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.41m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Com área construída de 35,41 m² e terreno de 56,12 m², oferece um espaço funcional com sala e cozinha integradas. A localização em Pacheco, casas de leilão em São Gonçalo, RJ, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de recursos próprios e buscam oportunidades com desconto significativo (43,52% sobre o valor de avaliação).

Além disso, o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com regras claras para pagamento, o que facilita o planejamento financeiro.

Este imóvel é uma boa opção para quem deseja iniciar no mercado imobiliário com um investimento acessível e potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.587,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para aquisição visando aluguel residencial ou revenda após pequenas melhorias. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 129.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 72.858,07 (desconto de 43,52%)
Área Construída35,41 m²
Terreno56,12 m²
LocalizaçãoPacheco, casas de leilão em São Gonçalo - RJ
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Primeiramente, aguardaria a confirmação da compra direta para garantir o imóvel com desconto expressivo. Em seguida, avaliaria a necessidade de pequenas reformas para melhorar a atratividade do imóvel para locação, focando em pintura, manutenção da cozinha e banheiro, e otimização do espaço interno.

Para locação, o imóvel pode ser direcionado a solteiros ou casais sem filhos, devido ao tamanho compacto. A renda mensal estimada poderia ser comparada com imóveis similares na região para definir um valor competitivo.

Outra estratégia seria a revenda após valorização do bairro ou melhorias estruturais, aproveitando o desconto inicial para obter lucro.

Por fim, monitoraria as despesas de condomínio e tributos para garantir que o investimento seja sustentável a longo prazo.

  • Comprar à vista aproveitando o desconto
  • Realizar pequenas melhorias para locação
  • Definir valor competitivo para aluguel
  • Considerar revenda após valorização
  • Controlar despesas fixas para manter rentabilidade

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.587,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Pacheco são Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pacheco são Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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