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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 39,45m² construída , Vila Guimaraes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.45m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Com área construída de 39,45m² e terreno de 61m², oferece um espaço funcional para moradia ou investimento em locação. A localização em Ipiranga, imóveis Caixa em Nova Iguaçu, é estratégica para acesso a serviços e comércio local. O imóvel está averbado, o que facilita a regularização e transferência. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para compradores. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas.

Este imóvel é indicado para quem deseja adquirir uma residência simples com potencial de valorização na região, podendo ser uma boa opção para investidores iniciantes ou famílias pequenas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.105,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 152.000,00 e o lance mínimo de R$ 59.450,79, que representa um desconto significativo de 60,89%. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, maximizando o retorno do investimento.

Considerando a área construída de 39,45m² e terreno de 61m², o imóvel é compacto, o que pode limitar o público-alvo, mas também reduz custos de manutenção e impostos. A localização em imóveis Caixa em Nova Iguaçu, RJ, pode oferecer demanda para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou pessoas que buscam moradia acessível.

Minha recomendação inclui:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Verificar a situação documental e possíveis ônus, apesar da averbação estar averbada, para evitar surpresas legais.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou venda após pequenas melhorias, aumentando o valor agregado.
  • Considerar o custo das despesas condominiais e tributos que ficam a cargo do comprador, para calcular a rentabilidade líquida.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 152.000,00
Lance MínimoR$ 59.450,79
Área Construída39,45 m²
Terreno61,00 m²
Quartos1
Vagas1
LocalizaçãoNova Iguaçu, RJ
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com potencial para locação ou reve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.105,66. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guimaraes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Guimaraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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