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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 40m² construída , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.7m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com uma casa compacta de 40m² construída em um terreno de 67m². Oferece potencial para reformas simples que aumentem o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar elementos de conforto. A localização no centro de leilao com descontos em Nova Iguaçu facilita o aluguel rápido, com proximidade a comércios e transporte.
Com o valor mínimo de venda abaixo da avaliação, há margem para lucro na revenda ou locação a longo prazo. Ideal para quem busca entrada no mercado imobiliário com baixo investimento inicial. Possíveis usos incluem moradia própria ou investimento em arrendamento, considerando a demanda local por imóveis acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 36.604,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximização de retorno. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 36.604,58 como uma entrada acessível, considerando que o lance inicial é uma boa base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance ligeiramente acima do mínimo, evitando overbids desnecessárias. Após a aquisição, investiria em reformas básicas, como pintura e melhorias na cozinha e banheiro, para elevar o apelo do imóvel sem exceder 20% do custo total.

  • Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$ 112.000,00, alocaria orçamento para manutenção inicial, estimando despesas em uma tabela simples:
ItemEstimativa (R$)
Reformas10.000,00
Taxas e impostos5.000,00
Reserva para contingências2.000,00

Em seguida, exploraria opções de locação ou venda rápida. Dado que o imóvel tem 1 quarto e 1 vaga, ele se adequa a inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00. Eu monitoraria o mercado local em leilao com descontos em Nova Iguaçu para preços de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Além disso, como o comprador é responsável por dívidas como condomínio, eu negociaria ou provisionaria esses custos para evitar surpresas. Por fim, se o leilão não ocorrer na primeira praça, aguardaria a próxima para uma possível redução no lance, mas sempre com análise de risco para evitar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.604,58. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condominio Parc Des Prince. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parc Des Prince em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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