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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 74,58m² construída , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 74,58m² em um terreno de 252,30m², oferecendo 1 vaga de garagem. Localizado em Trindade, casas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área privativa. A casa permite o uso do FGTS para aquisição, facilitando o processo para compradores que desejam utilizar esse benefício. Além disso, o imóvel está disponível para compra direta, o que pode agilizar a negociação.

Aspectos importantes:
- Área construída adequada para uma família pequena.
- Terreno com espaço para possíveis ampliações ou jardim.
- Localização em bairro consolidado de São Gonçalo.
- Condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.668,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra direta, considerando o valor mínimo de venda com desconto significativo de 46,72% sobre a avaliação. A avaliação do imóvel é de R$ 196.767,05, enquanto o valor mínimo de venda é R$ 104.836,26, o que representa uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado atual da casa e possíveis necessidades de reforma ou melhorias.
  • Considerar a possibilidade de ampliar a área construída, aproveitando o terreno de 252,30m² para agregar valor ao imóvel.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Aproveitar a possibilidade de uso do FGTS para facilitar a aquisição, reduzindo o desembolso inicial.
  • Planejar a compra na primeira praça, pois o valor mínimo já está abaixo da avaliação, evitando riscos de aumento de preço em praças subsequentes.
  • Estimar custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.

Considerações financeiras:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação196.767,05
Valor Mínimo de Venda104.836,26
Desconto46,72%

Este imóvel apresenta uma excelente relação custo-benefício para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de melhorias estruturais. A compra direta e o uso do FGTS são facilitadores importantes para a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.668,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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