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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 vaga garagem e 92m² construída , Ipiranga , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 92m² de área construída em um terreno de 360m², ideal para reformas ou aluguel. Com apenas 1 quarto e 1 vaga de garagem, ela se encaixa perfeitamente em mercados de imóveis acessíveis no Rio de Janeiro. A localização em leilao com descontos em Magé pode atrair moradores locais ou como investimento para revenda rápida.
Além disso, a estrutura inclui varanda, sala e cozinha, permitindo personalizações que aumentem o valor. É uma opção para quem busca retorno financeiro com baixo custo inicial, considerando o desconto de 54,8% no valor mínimo. Com potencial para uso residencial ou comercial, esta propriedade pode gerar renda estável através de locação ou valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.063,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Magé, RJ, com avaliação de R$ 228.000,00 e valor mínimo de R$ 103.063,11, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o desconto de 54,8% na primeira praça, o que torna o lance inicial atraente para entrar no leilão sem overbid excessivo. Como o imóvel está na modalidade de Compra Direta da Caixa, eu monitoraria a data de início, definida como padrão para 2025-03-31T10:00:00-03:00, e decidiria esperar pela primeira praça para ofertar, garantindo que meu lance esteja acima do mínimo para evitar concorrência inicial.

Em termos de análise financeira, com o lance inicial em R$ 103.063,11, eu calcularia o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo 0.00 por padrão, mas prepararia ofertas crescentes como R$ 105.000,00 ou R$ 110.000,00 se necessário. O imóvel tem 92m² construída e 360m² de terreno, o que sugere espaço para expansão ou reformas, potencializando o valor para aluguel ou venda posterior. Eu recomendaria inspecionar o imóvel para avaliar a necessidade de reparos, especialmente nos aspectos como o banheiro (Wc) e a garagem, para estimar custos iniciais.

  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 5194 e o cartório do 1º Ofício em Magé para garantir que não haja pendências além das dívidas que o comprador assume.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, para projetar o ROI. Como não há valores específicos, eu alocaria um orçamento inicial para esses itens.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de uso: com apenas 1 quarto, poderia ser reformado para locação residencial ou até conversão para uso comercial, dado o terreno maior.
AspectoPlanejamento
Lances e OfertasEsperar pela primeira praça e ofertar acima de R$ 103.063,11, monitorando para não exceder 110% do valor mínimo para manter margens.
Manutenção e ReformaInvestir em melhorias nos 92m² para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, visando aluguel a R$ 1.000,00/mês.
Risco e SaídaAvaliar o mercado local em RJ para revenda rápida ou aluguel, com saída em 2-3 anos para lucro.

Por fim, como investidor, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece integral. O foco seria em maximizar retorno através de gerenciamento eficiente, possivelmente alugando imediatamente após a aquisição para cobrir custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.063,11. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Magé/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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