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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 22m² construída, ocupada , Novo Horizonte , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa com terreno de 312,50m² e área construída de 26,57m², localizada no Centro de leilão em Nilópolis/RJ, com fração ideal de 15,69% do terreno. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador. A propriedade é vendida no estado atual, "Ad Corpus", sem garantia de condições internas. O terreno possui dimensões regulares, com 12,50m de frente e 25,00m de profundidade, fazendo esquina com a rua João da Matta Peixoto.

Importante destacar que o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU, salvo para o ex-mutuatário ou ocupante atual, que deverão quitar os débitos conforme edital. A área construída é pequena, exigindo atenção para regularização documental e possíveis reformas. A comissão de 5% será de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 19:30
Valor: R$ 114.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 20% sobre o valor de avaliação de R$ 143.000,00, resultando em um lance inicial de R$ 114.400,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilão em Nilópolis/RJ, área urbana consolidada, facilitando a valorização e liquidez futura.
Estado do ImóvelOcupado, com desocupação a cargo do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
ÁreaTerreno de 312,50m² com área construída de 26,57m², ideal para reforma ou reconstrução.
Valor de AvaliaçãoR$ 143.000,00 com deságio de 20%, possibilitando compra abaixo do valor de mercado.
Condição de PagamentoÀ vista, sem possibilidade de parcelamento, exigindo capital disponível.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e verificar a possibilidade e custos para regularização da área construída e do terreno.
  • Considerar o tempo e custos para desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações ou ações judiciais.
  • Planejar uma reforma ou reconstrução para ampliar a área construída, aumentando o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
  • Aguardar o encerramento da praça única do leilão em 31/07/2025 para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 114.400,00, aproveitando o desconto.
  • Considerar a comissão de 5% sobre o valor da compra no planejamento financeiro.
  • Após aquisição, avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação, visando retorno rápido e seguro.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a investir em regularização e melhorias para valorização futu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Nilópolis/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas do Imperador em Nilópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do Imperador em Nilópolis em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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