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Casa com 161,79 m² em Olinda, Nilópolis - RJ , Olinda , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Nilópolis!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial. Com uma área construída de 161,79 m² e terreno de 78,40 m², esta casa oferece espaço para personalização e valorização.
A localização em Olinda, Nilópolis, RJ, é estratégica, com acesso facilitado e proximidade a serviços essenciais.
Atenção: O comprador será responsável pela regularização de débitos de IPTU, FUNESBOM e condomínio, estimados em R$ 9.000,00, além da averbação da denominação do logradouro.
Uma análise detalhada do edital e matrícula é recomendada para entender todas as condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 18:00
Valor: R$ 71.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em leilões em Nilópolis, RJ, com área construída de 161,79 m² e terreno de 78,40 m², apresenta um lance inicial de R$ 71.000,00. A avaliação principal não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando a área construída.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Documentação: Prioridade máxima é a análise completa do Edital e da Matrícula (nº 2.126 do 2º RI local). É crucial entender os detalhes sobre a regularização da denominação do logradouro e os encargos associados.
  • Cálculo de Custos Adicionais: O comprador assume débitos de IPTU, FUNESBOM e condomínio, estimados em R$ 9.000,00. É fundamental apurar os valores exatos e atualizados desses débitos, pois podem impactar significativamente o custo total da aquisição.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o lance inicial seja de R$ 71.000,00, é essencial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Nilópolis (bairro Olinda) para determinar o valor de mercado real de imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir o teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é convencional e o lance inicial é R$ 71.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00, é prudente definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. A data de encerramento do leilão é 13/10/2025 às 18:00:00. Se o leilão estiver em andamento, monitorar a disputa é importante.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas. A área construída de 161,79 m² oferece flexibilidade para otimizações, seja para venda futura ou locação.
  • Riscos: O imóvel está ocupado, o que pode exigir procedimentos adicionais para desocupação. A responsabilidade pelos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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