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Casa Ocupada em São Gonçalo/RJ com Terreno Amplo , Esperança , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece um vasto terreno de 4.662,00m², ideal para empreendimentos ou para quem busca espaço e privacidade. A área construída de 63,80m² pode ser expandida ou reformada conforme seu projeto.
Apesar de ocupado, o IPTU 2025 já está quitado, facilitando a aquisição. A localização no bairro Esperança proporciona acesso a infraestrutura local.
Aproveite a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 111.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, com um terreno de 4.662,00m² e área construída de 63,80m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 111.000,00 e o fato de o IPTU 2025 já estar quitado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 10/12/2025 às 11h00. Como o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor e o maior lance atual é R$ 0,00, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja aprovação do vendedor.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados à desocupação, como honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Potencial de Valorização: O grande diferencial deste lote é o terreno extenso. Com 4.662,00m², há diversas possibilidades:
    • Loteamento: Se a legislação municipal permitir, o terreno pode ser dividido em lotes menores para venda, maximizando o retorno do investimento.
    • Construção Nova: Utilizar o espaço para construir novas unidades habitacionais (casas ou prédios) ou comerciais, dependendo da vocação da região.
    • Empreendimento Logístico/Industrial: Dada a área, pode ser um local estratégico para galpões ou centros de distribuição, se a localização for favorável.
  • Custos Adicionais: Além da desocupação, o arrematante deverá arcar com os custos de escritura, registro, impostos (ITBI) e eventuais regularizações de documentação ou infraestrutura, conforme mencionado nas observações do edital.
  • Estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperança em São Gonçalo/RJ. A região de Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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