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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 37m² construída , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.27m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Com área construída de 37,27 m² e terreno de 39,38 m², oferece um espaço funcional para moradia individual ou casal. A localização em Coelho, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, é estratégica para acesso a serviços e comércio local. A propriedade está averbada quanto a leilões negativos, o que pode indicar regularidade documental para investidores atentos.


Aspectos importantes:
- Área construída e terreno pequenos, ideal para quem busca imóvel econômico.
- Permite uso de FGTS e recursos próprios para pagamento.
- Responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
- Matrícula 69307 e inscrição imobiliária 329142007 garantem a identificação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.993,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 131.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 72.090,54 (desconto de 44,97%)
Área Construída37,27 m²
LocalizaçãoCoelho, imóveis Caixa em São Gonçalo - RJ
CategoriaCasa

Plano de ação:

  • Esperaria a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda, que apresenta um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Consideraria o imóvel para moradia própria ou para locação de perfil econômico, dada a área reduzida e a configuração simples.
  • Verificaria a documentação detalhada, especialmente a matrícula e averbação, para garantir a regularidade e evitar surpresas legais.
  • Planejaria um orçamento para eventuais reformas ou melhorias, pois o imóvel é compacto e pode necessitar de modernização para aumentar seu valor de mercado.
  • Monitoraria as condições de pagamento, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição.
  • Consideraria o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade caso opte por locação.
  • Por ser uma compra direta, o processo tende a ser mais ágil, o que é vantajoso para investidores que buscam retorno rápido.

Este imóvel é indicado para investidores iniciantes ou para quem busca um imóvel acessível em São Gonçalo, com potencial para valorização mediante melhorias e boa gestão dos custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.993,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Amarelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Amarelo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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