Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Bacabal/MA Ver leilões no bairro Pq Manoel Lacerda Ver leilões no CARVALHO & QUEIROZ - Locação Comercial Bacabal MA
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 55.65m² construídos , Pq Manoel Lacerda , Bacabal - MA

Ver mais imóveis de leilão em Bacabal
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.3m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 1 quarto, 1 banheiro e uma área construída de 55.65m², ideal para reformas e valorização. Localizada em um terreno de 175m², ela permite expansão ou uso misto. Apesar das restrições de habitabilidade, isso pode significar custos iniciais baixos para renovações, potencializando o retorno.
Com desconto significativo no valor mínimo, é perfeita para entrada no mercado imobiliário regional. Considere a proximidade de serviços urbanos para aluguel ou revenda rápida. Área total de 97.30m² oferece versatilidade para projetos criativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.132,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 50.264,82, que representa um desconto substancial de 63,31% sobre a avaliação de R$ 137.000,00, tornando-a uma aquisição acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e menos competitivo, permitindo uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para testar o mercado sem overbid.

Em seguida, planejava uma inspeção detalhada para lidar com as restrições de habitabilidade mencionadas, como possíveis reformas no quarto, banheiro e áreas comuns, o que poderia elevar o valor do imóvel. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, mas uma área construída de 55.65m² e terreno de 175m², vejo potencial para expandir ou adicionar funcionalidades, como transformar os 2 terraços em espaços de lazer para atrair inquilinos.

  • Análise financeira: Calcularia os custos iniciais, incluindo o lance de R$ 50.264,82, e despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, para garantir um fluxo de caixa positivo. Usaria uma tabela para rastrear despesas:
    • ItemValor Estimado (R$)
    Reformas20.000,00
    Manutenção inicial5.000,00
    Reserva para imprevistos10.000,00
  • Estratégia de venda/aluguel: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% do investimento, com base no mercado local de casas de leilão em Bacabal. Se o objetivo for revenda, monitoraria o mercado para vender acima do valor mínimo, potencialmente alcançando perto da avaliação.
  • Riscos e mitigação: Há menção a área não averbada, então verificaria a matrícula (número 11147) para evitar disputas legais. Como é uma venda exclusiva à vista, garantiria liquidez com recursos próprios, evitando financiamentos. Não recomendaria este imóvel se houvesse indícios de propriedade parcial, mas como não há, prosseguiria.

Em resumo, meu plano envolve aquisição na primeira praça, reformas estratégicas e monetização via aluguel ou revenda, com um horizonte de 2-3 anos para recuperar o investimento e gerar lucros. Essa abordagem equilibrada prioriza análise de custos versus benefícios para uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bacabal/MA

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bacabal/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bacabal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bacabal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bacabal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.132,41. Para arrematar imóveis em leilão em Bacabal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bacabal no edital oficial. Imóveis de leilão em Bacabal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pq Manoel Lacerda em Bacabal/MA. A região de Pq Manoel Lacerda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bacabal. Confira outros imóveis em leilão em Bacabal.
Para participar de leilões de imóveis em Bacabal/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bacabal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bacabal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bacabal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bacabal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bacabal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bacabal.
Sim, este imóvel em leilão em Bacabal fica no condomínio CARVALHO & QUEIROZ - Locação Comercial Bacabal MA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bacabal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CARVALHO & QUEIROZ - Locação Comercial Bacabal MA em Bacabal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bacabal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bacabal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bacabal/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bacabal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bacabal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bacabal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bacabal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita